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质量是企业长远生存的根基,是企业竞争的免死金牌。
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口袋德州 :高增长房企景业名邦 今天起招股
来自口袋德州的报道:

香港,中国 - - 2019年11月25日 - 近期新股市场气氛转趋炽热,在一众新股中值得留意今天开始招股的内房股景业名邦(2231),有别于传统房地产发展商,景业名邦的定位为“生态人文地产发展商”,瞄准中国消费升级下消费者对高生活品质房产的庞大需求,策略性收购具标志性自然资源及独有景观风貌特色的优质土储,集团的利润率及增长率皆优于行业平均水平。


景业名邦的四大主营业务涵盖物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资,业务营运主要位于广东、海南、云南及湖南省,策略侧重于中国国家发展策略所涵盖的地区,尤其是粤港澳大湾区及一带一路在中国内地所覆盖的地区,集团的业务势必日益受惠于区内的经济发展。


毛利率及净利率胜同业

值得注意的是景业名邦是一家高增长高利润的房企,2016年至2018年总收益的复合年增长率为44.0%,年内溢利的复合年增长率达112.6%。集团的物业开发及销售业务的毛利率由2018年上半年的43.0%增加至2019年上半年的54.8%﹐集团2019年上半年的整体纯利率更高达23.8%,远胜上市内房股的平均毛利率33%及平均净利率10.5%。


集团的明显竞争优势是以灵活手段及相宜的成本收购具升值潜力的项目用地,善用包括旧改等多元化管道补充土储,因此成功维持高利润率及快速的业务增长。截至2019年9月30日,集团应占的平均土地成本仅是每平方米约人民币942元。


集团的财务稳健,在兼顾高增长的同时,致力改善净负债比率,集团的净负债比率由2016年的614.4%大幅减少至2019年上半年的80.8%,与行业的平均净负债比率一致。景业名邦的高级管理层都拥有丰富的行业经验,景业名邦主席兼创始人陈思铭是雅居乐董事会副主席陈卓贤之子,陈思铭自小就接触房地产行业,拥有丰富的人脉及行业资源,虽然景业名邦与雅居乐在股权及营运上是两家完全独立的公司,但房企合作以达致协同效益亦是业界常见的。


两知名基石投资者入股

景业名邦的基本因素强健,难怪吸引深圳上市房企中洲最大股东黄光苗及领先智能科技公司TCL两大基石投资者入股,基石投资者是各自领域内的知名企业,并能在业务上与集团产生协同效应,双方未来或者有机会合作,助力集团拓展智能家居业务及房地产市场,为集团的长远增长更添想像空间。


集团“生态人文地产发展商”的精准定位令景业名邦从竞争对手中脱颖而出,集团的特点是依托土地独有特点开发多元住宅物业。集团的首个物业项目景业荔都毗邻树林,可享城市山景及本地新鲜农产品,销售反应理想;景业珑泉湾位于从化一个以温泉而闻名的地区,项目内的每间房均设有温泉池; 景业清水湾3号及景业养生谷位于气候宜人的度假胜地海南,而景业高黎贡小镇位于云南的温泉地质区,气候温和、空气清新且环境优美,景业高黎贡小镇采用中国古代的 “宋”朝建筑风格,项目住宅连接庭院及小巷,并采用新中式风格的室内装修。


景业名邦每手入场为3666.58元,是次集资金额的60%及30%将分别用作发展项目及收购土地,12月5日在主板挂牌。